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央行6月21號召開第二季理監事會，決議維持利率（重貼現率1.875％）不變，擴大選擇性信用管制範圍，第三波增列「豪宅條款」，不但持續管制大台北房市，也擴大範圍至中南部豪宅，即日起針對台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元、其他地區高於5,000萬元者，貸款成數不得超過六成，且無寬限期（付息不還本的期間），正式將全台豪宅列入房貸管制措施。
中央銀行總裁彭淮南表示，相較於一般戶房貸平均成數71％、平均利率1.94％，有銀行對豪宅竟可貸到8成至9.7成、利率低至1.84％，高價住宅風險性高，卻出現貸款成數偏高及利率偏低的現象，有違授信風險控管原則，不利銀行健全經營。
很多人說會買豪宅的人口袋很深，根本不需要貸款，但從銀行提供數據，不只有向銀行貸款，成數還比一般戶更高，顯然與外界認知有落差，有的高價住宅貸款成數高達97％，等於億元的豪宅，只須準備300萬元的自備款，銀行貸款9700萬元，彭淮南直言：「這個數據很離譜，我們也嚇一跳。」
對於有房仲嗆管控豪宅根本沒用，因為會買豪宅的口袋都夠深；彭淮南反問，如果這些人口袋很深，那為什麼要貸這麼高的成數？
彭淮南表示，大台北高房價主因是供需不均，我們不希望炒作，有些人趁著油電雙漲起鬨，說買房可以保值，藉機哄抬房價，若央行沒有任何作為，我敢說台北的房價一定會漲得比現在更快。
對於「低利率會導致高房價」的質疑，彭淮南也回應，根據國際貨幣基金研究結果，兩者並無必然關連，如澳洲、紐西蘭及英國利率都比美國高，但房價漲幅卻也比美國大。
彭淮南指出，歐債危機持續，台灣對歐洲曝險部位不高，但出口已連三個月負成長，累計前五月衰退五％，反觀亞洲主要國家出口仍維持成長，明顯看出台灣所受衝擊較大，所以暫時不升息。
華銀、合庫銀及土地銀行等公股銀行更進一步「加碼」，宣布將全面、部分或是針對第2戶豪宅降至五成，現在在央行通令下，將使所有公民營銀行共同遵循，台銀、一銀及彰銀都表示，目前仍維持貸款成數六成，貸款利率不低於2%的措施，但會依據客戶個別信用狀況及收入等作調整，若條件較差，貸款可能降到四或五成。
中央銀行嚴控土地建築融資，這波盯上鑽法律漏洞的建商，央行最近對銀行專案金檢發展，發現有建商假借個人理財周轉等名義貸款資金，規避央行管制措施，上周特別函令銀行立即改善，限制建商負責人不管用途為何都得附上興建計畫，才能順利籌措到所需資金，以免建商巧立名目向銀行融資養地。
有建商負責人以「非屬投資、興建不動產」名義向銀行申請土建融，並聲稱符合央行免附興建計畫規定，銀行也照辦不誤，央行除要求這些銀行立即改善外，並在上周發函要求銀行注意從寬規定的適用範圍，央行強調，並不是所有自然人都適用去年8月的從寬規定，如果是建商老闆，即使聲稱資金用途不是用來興建住宅，也不能適用。
中央銀行最近盯上房貸壽險業務，央行日前發函規定，只要是位於13個管制區的房屋，因房貸壽險衍生的貸款，也須計入第2戶房貸最高六成上限限制，以防堵投資客藉此規避，這13個地區包括板橋區、三重區、中和區、永和區、新莊區、新店區、土城區、蘆洲區、樹林區、汐止區、三峽區、林口區、淡水區。
銀行業者表示，銀行辦理房貸業務時，會與保險公司合作推出房貸壽險業務，透過壽險保障幫借款人分散風險，萬一借款人發生不幸無法償還貸款時，可藉此由保險給付償還貸款。
舉例來說，房貸500萬元，房貸壽險保費躉繳約20萬元，借款人再以房屋為擔保，向銀行辦理20萬元的10年期貸款，付清保費，再分年攤還貸款本金，一個月約繳不到2,000元。
根據央行訂定的特定地區購屋貸款管制措施，金融機構承作位於台北市及新北市等13個地區的第2戶房貸時，不得有寬限期（只付利息、不還本金的期間），貸款成數最高六成，而且，不能另外以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額，換言之，銀行辦理房貸壽險衍生的貸款金額，必須一併計入房貸上限六成規定計算。
壽險業者表示，此次央行維持利率不變，符合預期，也是現階段最佳的選擇，壽險業倚賴利息收入為生，央行利率政策與壽險業的利息收入息息相關，只要不降息，壽險業的利差損問題就不會擴大，對壽險公司而言是好消息。
金管會表示，遠雄人壽不動產投資及利害關係人交易等多項違規缺失，遠雄人壽與利害關係人合作開發案有未提報董事會重度決議，另外還有取得不動產，卻未經不動產鑑價的情形，遠雄人壽還有辦理電話行銷招攬、訂定的收費作業準則、保險商品說明書、利害關係人歸戶制度資料建檔、分支機構登錄及自行查核等有缺失，處遠雄人壽510萬罰鍰之外，並且限制6個月內不可新增加投資不動產，以及3個月內不得與利害關係人進行授信及其他交易，金管會保險局副局長陳開元強調，即使限制屆滿，遠雄人壽還要提改善計畫給金管會核定後，才能夠解除限制。
針對央行政策，建商表示，央行舉措早在預期之中，目前國內房市已回到常態，希望政府對於持續的打房一定要三思，適可而止，央行政策由雙北巿擴及全台，全面緊縮豪宅房貸，令房地產業者急得跳腳，台中巿建築公會理事長張麗莉昨晚表示，政府經濟政策不宜反反覆覆，三年多前，政府看到經濟不佳、房巿低迷，調降遺贈稅，拐了一大批海外台商賣了海外資產回台，如今卻翻臉不認人，關門懲罰，一竿子打翻一船人。
顏炳立預期，豪宅房價打下來後，先會影響周邊中古屋，其後郊區預售巿場房價也將受到衝擊。對於嚴控豪宅貸款由雙北巿，擴及全台，台中七期豪宅首當其衝。
代銷公會全聯會理事長黃炯輝說，高雄豪宅房價較低，央行新措施實際影響買主資金調度的情況有限，但整體氛圍不佳，將衝擊買氣，其實自證所稅議題討論以來，巿況已呈現半停頓狀態，全台房巿都慘兮兮了
《住展》雜誌統計7~9月推案狀況，今年第3季北台灣推案量僅845億元，較去年同期1088億元減少22.3％，為近3年低點，雙北市總銷逾50億元的建案僅4個。業者表示，近來房市表現差，使建商減少推案量；學者則認為，市況不明，意味著議價空間也愈高，「議價空間甚至超過3成。」
創意家行銷副總經理何志正表示，近來雙北市房市表現確實較差，加上豪雨、颱風等因素，影響看屋人數，而政策紛亂、市場動向不明，因此建商皆減少推案量，台北市建案亂開價情形依然普遍，過去議價空間僅有2成，但近2~3月高單價產品議價空間甚至超過3成，雖仍有成交百萬元以上的建案，但台北市平均成交價格約70~80萬元，高價的背後，意味著議價空間也愈高。
資料來源
http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_120621_24_380e5
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=266973
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=266302
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=265560
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jun/22/today-t2.htm?Slots=T
http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_120621_24_380ec
http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_120621_24_380e7
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120622/34317067
http://ppt.cc/N-26
中央銀行總裁彭淮南表示，相較於一般戶房貸平均成數71％、平均利率1.94％，有銀行對豪宅竟可貸到8成至9.7成、利率低至1.84％，高價住宅風險性高，卻出現貸款成數偏高及利率偏低的現象，有違授信風險控管原則，不利銀行健全經營。
很多人說會買豪宅的人口袋很深，根本不需要貸款，但從銀行提供數據，不只有向銀行貸款，成數還比一般戶更高，顯然與外界認知有落差，有的高價住宅貸款成數高達97％，等於億元的豪宅，只須準備300萬元的自備款，銀行貸款9700萬元，彭淮南直言：「這個數據很離譜，我們也嚇一跳。」
對於有房仲嗆管控豪宅根本沒用，因為會買豪宅的口袋都夠深；彭淮南反問，如果這些人口袋很深，那為什麼要貸這麼高的成數？
彭淮南表示，大台北高房價主因是供需不均，我們不希望炒作，有些人趁著油電雙漲起鬨，說買房可以保值，藉機哄抬房價，若央行沒有任何作為，我敢說台北的房價一定會漲得比現在更快。
對於「低利率會導致高房價」的質疑，彭淮南也回應，根據國際貨幣基金研究結果，兩者並無必然關連，如澳洲、紐西蘭及英國利率都比美國高，但房價漲幅卻也比美國大。
彭淮南指出，歐債危機持續，台灣對歐洲曝險部位不高，但出口已連三個月負成長，累計前五月衰退五％，反觀亞洲主要國家出口仍維持成長，明顯看出台灣所受衝擊較大，所以暫時不升息。
華銀、合庫銀及土地銀行等公股銀行更進一步「加碼」，宣布將全面、部分或是針對第2戶豪宅降至五成，現在在央行通令下，將使所有公民營銀行共同遵循，台銀、一銀及彰銀都表示，目前仍維持貸款成數六成，貸款利率不低於2%的措施，但會依據客戶個別信用狀況及收入等作調整，若條件較差，貸款可能降到四或五成。
中央銀行嚴控土地建築融資，這波盯上鑽法律漏洞的建商，央行最近對銀行專案金檢發展，發現有建商假借個人理財周轉等名義貸款資金，規避央行管制措施，上周特別函令銀行立即改善，限制建商負責人不管用途為何都得附上興建計畫，才能順利籌措到所需資金，以免建商巧立名目向銀行融資養地。
有建商負責人以「非屬投資、興建不動產」名義向銀行申請土建融，並聲稱符合央行免附興建計畫規定，銀行也照辦不誤，央行除要求這些銀行立即改善外，並在上周發函要求銀行注意從寬規定的適用範圍，央行強調，並不是所有自然人都適用去年8月的從寬規定，如果是建商老闆，即使聲稱資金用途不是用來興建住宅，也不能適用。
中央銀行最近盯上房貸壽險業務，央行日前發函規定，只要是位於13個管制區的房屋，因房貸壽險衍生的貸款，也須計入第2戶房貸最高六成上限限制，以防堵投資客藉此規避，這13個地區包括板橋區、三重區、中和區、永和區、新莊區、新店區、土城區、蘆洲區、樹林區、汐止區、三峽區、林口區、淡水區。
銀行業者表示，銀行辦理房貸業務時，會與保險公司合作推出房貸壽險業務，透過壽險保障幫借款人分散風險，萬一借款人發生不幸無法償還貸款時，可藉此由保險給付償還貸款。
舉例來說，房貸500萬元，房貸壽險保費躉繳約20萬元，借款人再以房屋為擔保，向銀行辦理20萬元的10年期貸款，付清保費，再分年攤還貸款本金，一個月約繳不到2,000元。
根據央行訂定的特定地區購屋貸款管制措施，金融機構承作位於台北市及新北市等13個地區的第2戶房貸時，不得有寬限期（只付利息、不還本金的期間），貸款成數最高六成，而且，不能另外以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額，換言之，銀行辦理房貸壽險衍生的貸款金額，必須一併計入房貸上限六成規定計算。
壽險業者表示，此次央行維持利率不變，符合預期，也是現階段最佳的選擇，壽險業倚賴利息收入為生，央行利率政策與壽險業的利息收入息息相關，只要不降息，壽險業的利差損問題就不會擴大，對壽險公司而言是好消息。
金管會表示，遠雄人壽不動產投資及利害關係人交易等多項違規缺失，遠雄人壽與利害關係人合作開發案有未提報董事會重度決議，另外還有取得不動產，卻未經不動產鑑價的情形，遠雄人壽還有辦理電話行銷招攬、訂定的收費作業準則、保險商品說明書、利害關係人歸戶制度資料建檔、分支機構登錄及自行查核等有缺失，處遠雄人壽510萬罰鍰之外，並且限制6個月內不可新增加投資不動產，以及3個月內不得與利害關係人進行授信及其他交易，金管會保險局副局長陳開元強調，即使限制屆滿，遠雄人壽還要提改善計畫給金管會核定後，才能夠解除限制。
針對央行政策，建商表示，央行舉措早在預期之中，目前國內房市已回到常態，希望政府對於持續的打房一定要三思，適可而止，央行政策由雙北巿擴及全台，全面緊縮豪宅房貸，令房地產業者急得跳腳，台中巿建築公會理事長張麗莉昨晚表示，政府經濟政策不宜反反覆覆，三年多前，政府看到經濟不佳、房巿低迷，調降遺贈稅，拐了一大批海外台商賣了海外資產回台，如今卻翻臉不認人，關門懲罰，一竿子打翻一船人。
顏炳立預期，豪宅房價打下來後，先會影響周邊中古屋，其後郊區預售巿場房價也將受到衝擊。對於嚴控豪宅貸款由雙北巿，擴及全台，台中七期豪宅首當其衝。
代銷公會全聯會理事長黃炯輝說，高雄豪宅房價較低，央行新措施實際影響買主資金調度的情況有限，但整體氛圍不佳，將衝擊買氣，其實自證所稅議題討論以來，巿況已呈現半停頓狀態，全台房巿都慘兮兮了
《住展》雜誌統計7~9月推案狀況，今年第3季北台灣推案量僅845億元，較去年同期1088億元減少22.3％，為近3年低點，雙北市總銷逾50億元的建案僅4個。業者表示，近來房市表現差，使建商減少推案量；學者則認為，市況不明，意味著議價空間也愈高，「議價空間甚至超過3成。」
創意家行銷副總經理何志正表示，近來雙北市房市表現確實較差，加上豪雨、颱風等因素，影響看屋人數，而政策紛亂、市場動向不明，因此建商皆減少推案量，台北市建案亂開價情形依然普遍，過去議價空間僅有2成，但近2~3月高單價產品議價空間甚至超過3成，雖仍有成交百萬元以上的建案，但台北市平均成交價格約70~80萬元，高價的背後，意味著議價空間也愈高。
資料來源
http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_120621_24_380e5
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=266973
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