內政部統計資料,2012年累計前10月全國房屋交易量僅27.1萬件,市場預估全年僅約32.7萬件,將創近10年新低,比2003年SARS期間還慘,近20年來,房市僅有4次交易量跌破35萬件,集中在2000年到2003年。最近10年則只有2003年SARS期間不到35萬件,僅34.9萬件。2008年金融海嘯前後交易量仍有37、8萬件,2011年奢侈稅重創房市,但2011年交易量也有36.1萬件水準,雖然2012年最後11月、12月交易熱度略有回升,但包括中信房屋、住商不動產都認為,今年無論如何不可能達到35萬件水準,預估大約只有32.7萬件,勢必寫下10年新低紀錄。

儘管交易量已如此低迷,但是否已到谷底,業界看法仍呈紛歧,有人認為隨景氣趨緩,明年房市應會「價平量緩升」,有些房市專家則認為,政策效應仍在持續擴大,2013年交易量還可能再萎縮3~5%,國內房市交易量最高曾達一年50.8萬件,過去經驗,一般認為40萬件是個重要關卡,低於40萬件就表示房市不是很好,若一年成交量跌破35萬件,則代表房市陷入蕭條低迷。

2012年歷經選情緊繃的總統大選,1、2月交易量急凍至1.8萬件,3月好不容易轉穩,4月又遭證所稅衝擊,接著5月油電雙漲議題發酵,6月後實價登錄、揭露陸續上路,加上整體經濟數據表現不佳,房市交易量因此一路萎靡不振,對於2013年,包括房仲、代銷及建商大多持保守態度,認為交易量應會回升,但不會出現金融海嘯那樣的V型反彈。
arrow
arrow
    全站熱搜

    Joe 發表在 痞客邦 留言(18) 人氣()