英國房地產泡沫正在擴大 @ Strategy

Joe：「英國在歐債危機以後，一度陷入低迷，如今房地產業拉抬了經濟，短線來說可以避免景氣蕭條，但長線來看，其實只是把問題延後，英國政府得趕緊做出行動。」

根據英國房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society），英國3月房價連續第15個月上漲，每棟房屋平均價格月增0.4%，達18萬264英鎊（約新台幣925萬元），比2007年最高峰低約 3%，倫敦房價均價達36萬2699英鎊（約新台幣1861萬元），金融穩定官員警告，準備好過熱時採取行動，倫敦和英國其他地方的房價落差大，不論以金額或漲幅來看，差距前所未見的大

即使英國遭遇近250年來最潮濕的冬季，3月降雨與洪患影響營建，但房地產仍持續增強，建築業再次成為英國3月營建業成長強勁的主要動力，建商信心提升之際也加快雇用人手，建屋指數從62.1上升至64.4，倫敦房價被富裕外國買主拉抬。

英國財政大臣喬治奧斯本宣布，將從2015年4月開始對富裕的海外購房人徵收資產利得稅(CGT)，之前只對居住在英國的房產持有人徵收，當初為了鼓勵外國人來英國買房，英國之前徵收資本利得稅時內外有別：本地居民出售主要居所需要交納18%的資本利得稅；出售二套房需要支付售房所得的28%，但海外買家就一分錢不用交，如此區別對待並不公平，必須矯正。

英國的高端物業有五成到七成是被海外買家買走的，中國買家也是這些海外買家的重要組成，稅制更改之後，英國資本利得稅將對購房者一視同仁，在英國投資買房的中國買家也沒法豁免此項稅款，英國政府相信，對外國人稅收嚴苛，有利消除房地產泡沫，最終受益的還是本地居民。

英國皇家特許測量師學會(RoyalInstitute of Chartered Surveyors)公佈：在過去12個月中，倫敦的房價上升了10.2%，創過去三年最大增幅，英國新增房貸量打破6年來最高紀錄，2013年9月到 10月之間，倫敦賣家平均要價從49.37萬英鎊升至54.42萬英鎊，一個月之內，賣家開價就漲了10%，倫敦總價100萬英鎊以上的高檔物業中，有三成是被非在英居民買走的；第一太平戴維斯統計，外國人買走了倫敦中心區新住宅物業的七成。

房地產復甦原本是好消息，但結果卻是英國本地人離居者有其屋的理想越來越遠，英國左派希望政府從外國富人身上剪下羊毛後，可以直接投入到資金短缺的社會住房項目中，與此同時，英國央行行長(Mark Carney)警告，央行將採取進一步舉措抑制樓價上揚，如果房價繼續出現快速上漲，將直接威脅到金融穩定，隨著現金充裕的海外購房者湧入英國200萬英鎊（約合1960萬元人民幣）以上的高端房地產，英國房價成長已經扭曲。

http://finance.sina.com.cn/zl/international/20131206/092417551723.shtml
https://tw.finance.yahoo.com/news_content/url/d/a/140402/1/4cqs5.html
https://tw.finance.yahoo.com/news_content/url/d/a/140402/1/4cqsz.html
http://news.sina.com.cn/w/2013-11-02/113328601762.shtml