這是美國房地產按照市值變化的價值呈現,從1990~2007年的房地產大多頭,經過4年25%的跌勢修正,截至2011年終於止跌回升,如果沒有大規模的天災人禍,美國房地產會是已開發國家中,比較值得投資的區域

1989~2014年美國房地產價值變化

 

美國目前房地產銷售狀況是相當樂觀且健全,量價齊揚,這是市場投資人和住戶都重拾信心的榮景復甦徵兆。

美國商務部報告,美國5月獨棟新屋銷售月增18.6%,經季調後的年率達50.4萬戶,創下後金融危機時期的新高紀錄,截至5月底止,市場消化目前的新屋 供應量要4.5個月,低於前月的5.3個月,新屋銷售戶數創下2008年5月以來新高,月增幅度則為1992年1月以來最高,市場原預期為44萬戶,4月 數據下修至42.5萬戶。

200506~201405美國新屋銷售價格分布狀況

美國房地產的投資方式較多元化,除了實體房地產的投資以外,還可以透過證券化的模式來操作,例如各式各樣的ETF,即使投資人沒有到過美國,或者對美國的地理位置不熟悉,也可以輕鬆上手

美國為主的房地產相關ETF:IYR、VNQ、ITB、REM、XHB、ROOF

遍布全球的房地產相關ETF:GRI、VNQI、RWX、WPS、DRW、RWO

美國房地產從泡沫崩盤後,重新站起來了,長遠來看,美國房地產會是相對理想的投資標的

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