2011年整年的全國房地產交易數量是2006年以來最低成交數量，全台灣各縣市除了新竹以外，全面下滑，房地產的交易量持續下滑，價格能維持高檔的時間就越短
建商持有建物庫存和資本可以等待，不管量和價如何喊，沒有量就哄抬不起價格，房仲沒有庫存和大資本可以周轉，不管交易價格如何，沒有成交就沒有佣金，建商可以等待，但房仲不能等待，這一次台灣沒有人口紅利的庇祐了，房仲業將難以撐過這段長年低潮，台灣房地產已進入長線的下坡了
購屋貸款是撐起台灣房地產最重要的資金，沒有資金就無法拱高房價，2012年1~2月是2008年以來，首次連續兩個月購屋貸款連續下滑，且交易量也下滑的狀況，目前狀況比2008年更嚴重，不同於2008年的條件是，這次台灣已經沒有人口紅利的優勢了
資料來源台灣中央銀行
建築貸款持續上升，房屋修繕貸款卻持續下滑，另外三項重要貸款指標幾乎無成長和大幅衰退，高額不動產貸款已大幅排擠台灣其他民間消費
資料來源台灣中央銀行
2011年時，Joe分析，請見文章：從人口結構看台灣房地產興衰
http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16337579
只要台北的整體商業價值超越東京、倫敦、巴黎、紐約、洛杉磯、北京、上海等城市，那麼台灣房地產就可望領先全球打破人口紅利的侷限，因為沒有人口紅利的優勢，包含陸資、日資、美資等國外資金，不僅不敢進入台灣，甚至會快速撤退台灣，就像2008年外資撤退英國、歐洲、美國的情況一樣
比對其他房地產已崩盤的國家
1994日本人口紅利達到巔峰，1991日本房地產最高點
2008美國人口紅利達到顛峰，2006美國房地產最高點
2010英國人口紅利達到高峰，2008英國房地產最高點
2010歐洲整體人口紅利達到高峰，2006~2009歐洲各國房地產最高點
2015中國人口紅利最高點，2010中國房地產達到最高點
2014台灣人口紅利最高點，大約維持在74%平盤
台灣長達60多年的房地產多頭格局已經伴隨著人口紅利而結束，2011年，慢一點2012年，是台灣房地產歷史最高點，這是台灣有人類以來，第一次面臨人口紅利下降的情況，本土台灣人除非有經歷過已開發國家房地產崩盤的實際經驗外，基本上不可能有人面臨過這種情況，和歐美日等國一樣，陣亡的不會是建商和資本家，而是被血洗的中產階級
相關統計資料查詢
內政部地政司的網站
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
房地產價格實際成交價查詢，搭配付費調閱土地和建物謄本，推估交易轉手次數與大約價格
台灣房地產實際交易移轉數量
內政部營建署住宅資訊統合查詢
http://housing.cpami.gov.tw/house/Net/Query/house-info-d1.aspx
內政部全國縣市統計資訊網
http://ehi.cpami.gov.tw/Net/houseinfo/querycity1.aspx
高雄市：高雄市地政局網站，高雄市不動產交易價格
http://landp.kcg.gov.tw/index2.php?idn=314
台北市：台北市地政局網站，台北市不動產數位資料庫
http://www.tred.tw/
交易日期：101年2月至101年3月，臺北市所有建築合計5677戶
交易日期：100年2月至100年3月，臺北市所有建築合計9562戶
與去年同期相比衰退幅度40.6%
新北市：不動產買賣交易服務網查詢
http://e-land.ntcland.gov.tw/NTPCELand/Portal/StatsMain.aspx
100年3月總計9924件
101年3月總計6213件
與去年同期相比衰退幅度37.4%
內政部房仲業成交行情
http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A10/A1001/A1001A.aspx
高雄市不動產買賣筆數統計
http://eland.kcg.gov.tw/Land/DataReport/Report1415.aspx
建商持有建物庫存和資本可以等待，不管量和價如何喊，沒有量就哄抬不起價格，房仲沒有庫存和大資本可以周轉，不管交易價格如何，沒有成交就沒有佣金，建商可以等待，但房仲不能等待，這一次台灣沒有人口紅利的庇祐了，房仲業將難以撐過這段長年低潮，台灣房地產已進入長線的下坡了
購屋貸款是撐起台灣房地產最重要的資金，沒有資金就無法拱高房價，2012年1~2月是2008年以來，首次連續兩個月購屋貸款連續下滑，且交易量也下滑的狀況，目前狀況比2008年更嚴重，不同於2008年的條件是，這次台灣已經沒有人口紅利的優勢了
資料來源台灣中央銀行
建築貸款持續上升，房屋修繕貸款卻持續下滑，另外三項重要貸款指標幾乎無成長和大幅衰退，高額不動產貸款已大幅排擠台灣其他民間消費
資料來源台灣中央銀行
2011年時，Joe分析，請見文章：從人口結構看台灣房地產興衰
http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16337579
只要台北的整體商業價值超越東京、倫敦、巴黎、紐約、洛杉磯、北京、上海等城市，那麼台灣房地產就可望領先全球打破人口紅利的侷限，因為沒有人口紅利的優勢，包含陸資、日資、美資等國外資金，不僅不敢進入台灣，甚至會快速撤退台灣，就像2008年外資撤退英國、歐洲、美國的情況一樣
比對其他房地產已崩盤的國家
1994日本人口紅利達到巔峰，1991日本房地產最高點
2008美國人口紅利達到顛峰，2006美國房地產最高點
2010英國人口紅利達到高峰，2008英國房地產最高點
2010歐洲整體人口紅利達到高峰，2006~2009歐洲各國房地產最高點
2015中國人口紅利最高點，2010中國房地產達到最高點
2014台灣人口紅利最高點，大約維持在74%平盤
台灣長達60多年的房地產多頭格局已經伴隨著人口紅利而結束，2011年，慢一點2012年，是台灣房地產歷史最高點，這是台灣有人類以來，第一次面臨人口紅利下降的情況，本土台灣人除非有經歷過已開發國家房地產崩盤的實際經驗外，基本上不可能有人面臨過這種情況，和歐美日等國一樣，陣亡的不會是建商和資本家，而是被血洗的中產階級
相關統計資料查詢
內政部地政司的網站
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
房地產價格實際成交價查詢，搭配付費調閱土地和建物謄本，推估交易轉手次數與大約價格
台灣房地產實際交易移轉數量
內政部營建署住宅資訊統合查詢
http://housing.cpami.gov.tw/house/Net/Query/house-info-d1.aspx
內政部全國縣市統計資訊網
http://ehi.cpami.gov.tw/Net/houseinfo/querycity1.aspx
高雄市：高雄市地政局網站，高雄市不動產交易價格
http://landp.kcg.gov.tw/index2.php?idn=314
台北市：台北市地政局網站，台北市不動產數位資料庫
http://www.tred.tw/
交易日期：101年2月至101年3月，臺北市所有建築合計5677戶
交易日期：100年2月至100年3月，臺北市所有建築合計9562戶
與去年同期相比衰退幅度40.6%
新北市：不動產買賣交易服務網查詢
http://e-land.ntcland.gov.tw/NTPCELand/Portal/StatsMain.aspx
100年3月總計9924件
101年3月總計6213件
與去年同期相比衰退幅度37.4%
內政部房仲業成交行情
http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A10/A1001/A1001A.aspx
高雄市不動產買賣筆數統計
http://eland.kcg.gov.tw/Land/DataReport/Report1415.aspx
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