close
土地私有財是華人根深蒂固的觀念，因為和其它投資項目相比，租金收入和產業價值，都是相對穩定，小本經營者當面對不景氣的時候，就很容易把整個生意賣掉或者倒閉，將資產拿去購買房地產，然後轉為出租的方式，所以經濟越停滯，反而房地產投資越有吸引力，這時房地產是安全的投資項目，當一個國家進入發展末期，在這個國家做什麼產業，大家心知肚明都是沒有長遠利潤的，投資人自然會逐漸趨向房地產投資
但是當民間和社會的購買力跟不上房地產的漲幅，而房地產還在上升，那麼土地成本上漲將會吸乾整個社會的發展力，排擠民間內需消費，因為房價增高，會導致所有企業成本增加，企業雇員需求減少，勞工平均收入減少降低消費，企業銷售量降低，企業利潤降低，企業只好把錢再投向房地產，然後房價升高，因為企業聘用的員工也要交租，企業的工廠場和辦公室，全部都要被迫提高租金，所有的服務成本上升，租金上漲代表你做任何事都要被剝了幾層皮
房地產價格高漲，會讓人民的消費再被擠壓，連出口產業的生產成本也會被推高，所有產業的廠房成本都在增加，連帶傷害企業在海外的兢爭力，所以房地價格高漲是殺害經濟成長的因而不是果，這一個逐漸放大的循環，因為「人民不可無住宅，商店營業也不能沒店鋪」，房地產上漲比水電、油價上漲的影響更廣大深遠
企業在景氣向上發展時容易賺錢，這時公司規模會擴張，增加管理階層的職務，讓員工努力以後可以在社會階級獲得提升，但是當景氣不再擴張甚至走下坡的時候，企業職場變得保守，假設產業投資利潤10%，房地產升值也是10%，大多數人會打算購買房地產出租，勝過於自己去創業，因為房地產是一個循環死結，景氣越低迷，房地產相對就越安全，但是當大家把越多的產業收起來專心做房地產，經濟就會更加停滯不前，這是一個惡性循環
景氣越差，投資人反而傾向安全的發展路線，並預留安全的位置給自己的親屬，例如公務員職缺受歡迎，民間企業好的工作職缺也會優先留給親屬，沒辦法擴張規模的企業，不太需要很有才能的人，反而會以保護自家人為優先考量，房地產價格下跌不只會影響所有持有人，或者貸款購入房地產的持有人
當房地產價格崩潰之時，最先受害的反而是最底層的人民，房地產價格崩潰的損失，將會由最底層的人先填補回去，因為當市場資金緊縮，企業為了減少支出，所以刪減人事方面的支出和縮減人力是必要措施，企業不可能見一步走一步，必須提前訂立一整年的營運計劃，所以人力和待遇會在系統崩潰之初就被優先削減，而剩下來的人力多少都要承受離去人力的工作，變相增加工作量，營運的邏輯註定了基層雇員會最先受害，付你薪水的人，自己靠經營也賺不了多少錢，他自然不會提供你好的工作，面臨的生存壓力也會增加，最終總是導致社會變得動盪不安，政府臭名昭彰，所以政府寧可維護房地產的價格，也不太願意打壓房地產價格這種行為
從日本、西班牙、義大利、英國、美國的例子來看，當國家人口結構上升潮巔峰結束，房地產對於提升經濟成長力基本上都是灌水效果而已，一旦房地產崩盤，國家將陷入長期衰退，房地產泡沫是國家發展的過程，從繁榮到衰退，這是遲早得面對的未來
但是當民間和社會的購買力跟不上房地產的漲幅，而房地產還在上升，那麼土地成本上漲將會吸乾整個社會的發展力，排擠民間內需消費，因為房價增高，會導致所有企業成本增加，企業雇員需求減少，勞工平均收入減少降低消費，企業銷售量降低，企業利潤降低，企業只好把錢再投向房地產，然後房價升高，因為企業聘用的員工也要交租，企業的工廠場和辦公室，全部都要被迫提高租金，所有的服務成本上升，租金上漲代表你做任何事都要被剝了幾層皮
房地產價格高漲，會讓人民的消費再被擠壓，連出口產業的生產成本也會被推高，所有產業的廠房成本都在增加，連帶傷害企業在海外的兢爭力，所以房地價格高漲是殺害經濟成長的因而不是果，這一個逐漸放大的循環，因為「人民不可無住宅，商店營業也不能沒店鋪」，房地產上漲比水電、油價上漲的影響更廣大深遠
企業在景氣向上發展時容易賺錢，這時公司規模會擴張，增加管理階層的職務，讓員工努力以後可以在社會階級獲得提升，但是當景氣不再擴張甚至走下坡的時候，企業職場變得保守，假設產業投資利潤10%，房地產升值也是10%，大多數人會打算購買房地產出租，勝過於自己去創業，因為房地產是一個循環死結，景氣越低迷，房地產相對就越安全，但是當大家把越多的產業收起來專心做房地產，經濟就會更加停滯不前，這是一個惡性循環
景氣越差，投資人反而傾向安全的發展路線，並預留安全的位置給自己的親屬，例如公務員職缺受歡迎，民間企業好的工作職缺也會優先留給親屬，沒辦法擴張規模的企業，不太需要很有才能的人，反而會以保護自家人為優先考量，房地產價格下跌不只會影響所有持有人，或者貸款購入房地產的持有人
當房地產價格崩潰之時，最先受害的反而是最底層的人民，房地產價格崩潰的損失，將會由最底層的人先填補回去，因為當市場資金緊縮，企業為了減少支出，所以刪減人事方面的支出和縮減人力是必要措施，企業不可能見一步走一步，必須提前訂立一整年的營運計劃，所以人力和待遇會在系統崩潰之初就被優先削減，而剩下來的人力多少都要承受離去人力的工作，變相增加工作量，營運的邏輯註定了基層雇員會最先受害，付你薪水的人，自己靠經營也賺不了多少錢，他自然不會提供你好的工作，面臨的生存壓力也會增加，最終總是導致社會變得動盪不安，政府臭名昭彰，所以政府寧可維護房地產的價格，也不太願意打壓房地產價格這種行為
從日本、西班牙、義大利、英國、美國的例子來看，當國家人口結構上升潮巔峰結束，房地產對於提升經濟成長力基本上都是灌水效果而已，一旦房地產崩盤，國家將陷入長期衰退，房地產泡沫是國家發展的過程，從繁榮到衰退，這是遲早得面對的未來
全站熱搜
留言列表
Economic miracle (9)