在政策持續壓抑房市、大環境景氣不佳下,四大都會區中以台中市房子最難脫手,屋主平均得賣83.5天才賣得掉,比第2季遽增19天。

在議價空間方面,北市、新北、台中、高雄等四個主要都會區7月均呈上揚,目前平均多在1成7~1成9之間,數據顯示,在股市持續表現欠佳、經濟成長率接連 下修、央行加大房貸控管力道以及實價登錄政策陰影之下,屋主心態已普遍出現鬆動,願意對買方做出更大的讓步,在大台北地區,新北市屋主鬆動情況較為明顯, 議價空間從原本15%,擴大到17.5%,增加2.5%。

目前市場幾乎全面看空新北市高總價住宅,許多屋主感覺不對,紛紛對買方做出讓步,新北市平均議價空間因此拉大,北市、高雄同步減少約11天,顯示在屋主做出讓價之後,買方出手意願提高,房子好賣許多。

至於新北市及台中市,議價空間雖然也加大,但顯然還是無法打動買方,新北市平均去化天數從54天增加為69天,屋主約需多花兩周時間才能將房子賣掉,台中市屋主更慘,7月平均去化天數達83.5天,屋主得多花19天才賣得掉房子,台中房子可說是非常難脫手。

央行近期追查理財型融資貸款資金流向、舊屋新貸成數管控等,進一步切斷投資客資金,原本南下的台北投資客紛紛抽手,去化天數因此大幅拉長。
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